Pour définir le prix d’un appartement ou d’une maison en Suisse, un calcul précis est de mise. La base de calcul du prix au m2 prend en compte la région où le bien est implanté et varie en fonction du nombre de pièces, de la surface habitable et d’autres critères supplémentaires. Des procédés différents sont disponibles pour calculer l’immobilier prix en Suisse.
Calcul dématérialisé du prix au m2 d’un bien immobilier
Afin d’obtenir le prix au m2 d’un bien immobilier en Suisse, il existe un logiciel d’estimation gratuit en ligne et sans engagement. L’outil intervient d’une manière simple et rapide (en seulement 3 minutes). Pour évaluer l’immobilier prix, il faut renseigner les caractéristiques liées au bien immobilier en question :
l’adresse du bien ;
la surface habitable ;
le nombre de pièces ;
la date de construction ;
la surface du terrain ;
les aménagements effectués (piscine, véranda, terrasse…).
Calcul selon le prix au m2 dans sa région
Vous devez vous baser sur une source fiable qui informe sur le prix du mètre carré dans votre région. Par exemple, :
À Lausanne, le prix moyen au m2 pour une maison s’élève à CHF 12’994.
Pour une surface de 150 m2, la formule utilisée est la suivante :
Prix au m2 x surface du bien = CHF 12’994 x 150 m2 = CHF 1’949’100
Ce procédé vous fournit une estimation plus ou moins réelle sans prendre en considération les caractéristiques de votre bien immobilier.
Analyse comparative du marché suisse
Cette étape consiste à comparer des biens identiques au vôtre qui ont été vendus ou sont en vente dans votre canton. Elle permet de voir les prix appliqués par les autres propriétaires. Vous pouvez filtrer les maisons dans votre ville et sélectionner les caractéristiques qui se rapprochent le plus de votre bien.
Voici un exemple concret : votre maison a été construite en 1990 à Lausanne et dispose d’une superficie de 150 m2 sur un terrain de 400 m2 et comprend 4 pièces. Les différentes annonces similaires à la vôtre feront leur apparition et les prix proposés. Vous verrez par la suite si votre montant est abordable ou présente un trop grand écart par rapport aux autres.
Calcul du prix au m2 via un professionnel de l’immobilier
Pour définir la valeur d’un bien immobilier, le recours à un professionnel de l’immobilier est une option à envisager. Ce dernier vous donne toutes les données nécessaires quant au déroulement de l’intervention. Une première visite est requise pour déceler le potentiel et l’état des lieux. Il établira par la suite un rapport d’estimation qui définira la valeur du bien, qu’il vous remettra.
